Критерии классификации аренды как лизинга
В соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 16 «Аренда» договор аренды классифицируется как лизинг, если он передает право контроля над активом арендатору на протяжении всего срока или большей части срока экономической жизни актива.
Признаки контроля:
Арендатор получает существенно все экономические выгоды, вытекающие из актива, и несет существенно все риски, связанные с ним.
Арендатор имеет право распоряжаться активом и получать выгоды от любой будущей реализации или ликвидации.
Арендатор может продлить срок аренды или приобрести актив по цене, существенно ниже его справедливой стоимости в конце срока.
Арендатор может заменить арендодателя в качестве основного выгодоприобретателя по любому остаточному обязательству, связанному с активом.
Актив является капитальным для арендатора и не погашается полностью в течение срока аренды.
Дополнительные факторы, которые могут указывать на контроль:
Обязательства арендатора по аренде не зависят от результатов использования актива.
Арендатор несет ответственность за обслуживание и страхование актива.
Арендатор может вносить значительные улучшения в актив.
Условия, при которых аренда не классифицируется как лизинг:
Срок аренды незначителен по отношению к экономической жизни актива.
Стоимость актива незначительна.
Активы обычно приобретаются и финансируются пользователем в рамках его обычной деловой практики.