Расходы при оформлении ипотечного кредита
Фиксированные расходы
Первоначальный взнос: Процент от стоимости недвижимости, который оплачивается заемщиком в качестве первоначального взноса.
Плата за оценку: Обычно это несколько тысяч долларов, стоимость зависит от типа и стоимости недвижимости.
Плата за оформление: Обычно составляет несколько сотен долларов и покрывает административные расходы.
Плата за регистрацию закладной: Сбор, взимаемый государством для записи ипотеки.
Плата за оформление титула: Обычно составляет несколько сотен долларов и покрывает расходы на поиск и страхование титула.
Страхование титула: Защищает заемщика от претензий на недвижимость.
Страхование недвижимости: Требуется кредитором для защиты недвижимости от повреждений или уничтожения.
Переменные расходы
Пункты скидки: Плата за снижение процентной ставки по кредиту.
Страхование ипотеки: Защищает кредитора в случае невыплаты заемщиком ипотеки.
Процессинговые сборы: Обычно составляет несколько сотен долларов и покрывает административные расходы по обработке заявки на кредит.
Сборы за проверку кредитоспособности: Обычно составляет около 50 долларов и покрывает расходы на проверку кредитоспособности заемщика.
Домашняя инспекция: Обычно стоит несколько сотен долларов и определяет состояние недвижимости.
Адвокатские услуги: Необязательны, но могут помочь заемщику пройти процесс оформления кредита.
Другие потенциальные расходы
Сборы за предварительное одобрение: Если заемщик желает предварительно одобрить кредит до подачи заявки, он может понести некоторые расходы.
Сборы за закрытие счета: Если заемщик рефинансирует текущую ипотеку, он может понести расходы за закрытие счета.
Налоги на недвижимость: Годовые налоги, взимаемые местным правительством.
Плата за кондоминиум/кооператив: Ежемесячная плата за проживание в кондоминиуме или кооперативе.
Советы по снижению расходов
Получите более высокий кредитный рейтинг.
Внесите более крупный первоначальный взнос.
Сравните предложения кредиторов и договоритесь о более низких сборах.
Попросите скидки на различные сборы.
Рассмотрите рефинансирование вашей ипотеки в будущем, когда процентные ставки упадут.