Процедура раздела ипотеки Сбербанка при разводе
1. Соглашение об условиях раздела
Супруги могут заключить соглашение, в котором будут указаны условия раздела ипотеки, в том числе:
Доли собственности каждого супруга
Порядок оплаты ипотечного кредита
Определение жилого помещения, которое будет находиться в собственности каждого из супругов
2. Судебное решение
Если супруги не могут договориться, раздел ипотеки будет произведен по решению суда в соответствии с положениями семейного законодательства:
Каждому супругу будет присуждено по половине совместного имущества, включая ипотечную квартиру.
Суд может учесть также интересы несовершеннолетних детей и другие обстоятельства дела.
3. Реализация ипотечного жилья
Если супруги не могут погасить ипотечный кредит в полном объеме, суд может постановить о продаже ипотечной квартиры с последующим разделом вырученных средств.
Если ипотека была оформлена на одного супруга, а другой супруг не признан судом созаемщиком, то доля несозаемщика в имуществе будет выделена из совместно нажитого имущества и передана ему в собственность.
4. Рефинансирование ипотеки
Если раздел ипотеки осуществляется по соглашению супругов, они могут рефинансировать ипотечный кредит на одного или обоих супругов.
Это позволит каждому супругу взять на себя определенное количество долга и платить по новой ипотеке самостоятельно.
5. Переход права собственности
После раздела ипотеки и погашения оставшегося долга право собственности на недвижимость переходит к супругам в соответствии с установленными долями.
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими право собственности.
Особенности раздела ипотеки Сбербанка:
Если ипотека была оформлена до брака, то она не будет считаться совместным имуществом и переходит в полную собственность того супруга, на которого она была оформлена.
Если ипотека была оформлена во время брака, то она будет считаться совместным имуществом, даже если в договоре заемщиком указан только один из супругов.
Сбербанк не является участником процесса раздела имущества и не участвует в переговорах между супругами. Однако банк вправе выдвигать свои требования по обеспечению исполнения обязательств по ипотечному кредиту.