Сумма ипотечного кредита, который могут одобрить с зарплатой 35 000 рублей, зависит от нескольких факторов:
1. Размер первоначального взноса:
15% первоначального взноса от стоимости недвижимости могут значительно увеличить сумму кредита.
20% первоначального взноса позволят избежать частного ипотечного страхования (PMI), которое может сэкономить значительную сумму в долгосрочной перспективе.
2. Коэффициент обслуживания долга (DTI):
Обычно кредиторы хотят видеть DTI ниже 36%, что означает, что общая ежемесячная стоимость жилья (включая ипотеку, налоги и страховку) не превышает 36% от ежемесячного дохода.
С доходом 35 000 рублей DTI 36% составляет 12 600 рублей.
3. Кредитный рейтинг:
Более высокий кредитный рейтинг может привести к более низким процентным ставкам, что снизит общие ежемесячные платежи.
Хороший кредитный рейтинг (720 и выше) может значительно улучшить ваши шансы на одобрение ипотеки.
4. Уровень расходов:
Кредиторы также будут учитывать другие ваши расходы, такие как платежи по автокредиту, студенческому кредиту или алименты.
Чем меньше у вас обязательств вне ипотеки, тем больше средств может быть направлено на покрытие ежемесячных платежей.
Примерный расчет:
Допустим, у вас есть 20% первоначального взноса (70 000 рублей) на дом стоимостью 350 000 рублей. С DTI 36% и кредитным рейтингом 750 вы сможете претендовать примерно на ипотеку в размере:
Стоимость дома: 350 000 рублей
Первоначальный взнос: 70 000 рублей
Сумма кредита: 280 000 рублей
Процентная ставка: предположим, 4,5% годовых
Срок кредита: 30 лет
Ежемесячные платежи: около 14 200 рублей
Обратите внимание, что это лишь примерный расчет. Фактическая сумма одобренного кредита может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и требований кредитора. Для получения более точной информации рекомендуется проконсультироваться с ипотечным специалистом или использовать калькулятор ипотечного kredita.