Процедура взыскания долга по ипотеке банком
1. Уведомление о просроченной задолженности
Банк уведомляет заемщика о просрочке платежей и предоставляет разумный срок для погашения долга.
2. Уведомление о просрочке
Если заемщик не погашает задолженность в установленный срок, банк отправляет официальное уведомление о просрочке (Notice of Default).
Это дает заемщику дополнительный период (обычно от 30 до 90 дней) на погашение долга.
3. Иск о взыскании
Если заемщик не погашает задолженность в течение периода просрочки, банк подает иск о взыскании.
В иске содержится требование о выплате просроченных сумм, процентов и других сборов.
4. Судебное разбирательство
Суд рассматривает иск банка и доказательства, представленные заемщиком.
Суд может вынести решение в пользу банка и обязать заемщика погасить долг.
5. Реализация залога
Если заемщик не выполняет решение суда, банк может начать процедуру реализации залога.
Это означает, что банк продает недвижимость, являющуюся залогом по ипотеке, чтобы погасить долг.
Возможные варианты исхода:
Рефинансирование: Заемщик может рефинансировать ипотеку, чтобы снизить процентную ставку или продлить срок погашения.
Модификация кредита: Заемщик и банк могут договориться об изменении условий ипотеки, таких как понижение процентной ставки или уменьшение ежемесячных платежей.
Отсрочка: Заемщик может получить отсрочку платежей на определенный период времени.
Краткая продажа: Заемщик может продать недвижимость за сумму, меньшую, чем размер долга.
Отказ от права выкупа: Заемщик может передать право собственности на недвижимость банку в обмен на освобождение от долга.
Важно отметить, что законы и процедуры, связанные с взысканием долга по ипотеке, могут различаться в разных юрисдикциях. Заемщикам следует обратиться за юридической консультацией, чтобы понять свои права и варианты действий.