Законно взять несколько ипотек одновременно в большинстве юрисдикций довольно сложно. Обычно заемщики могут иметь только одну активную ипотеку на свой основной дом. Однако есть некоторые исключения и способы обойти это правило:
Использование кредитных линий под залог жилья (HELOC):
HELOC позволяет владельцу дома использовать свой дом в качестве обеспечения для заемных средств. Это не считается второй ипотекой, так как заемщик имеет только одну ипотеку. Однако следует помнить, что HELOCы могут иметь высокие процентные ставки и могут быть рискованными, если стоимость жилья упадет.
Покупка инвестиционной недвижимости:
Заемщики могут приобрести инвестиционную недвижимость с амортизационной ипотекой. Это не повлияет на их способность получить ипотеку на их основной дом, так как доход от аренды будет учитываться при утверждении.
Общие ипотеки:
В некоторых случаях супруги, которые вместе подают заявку, могут получить совместную ипотеку на свой основной дом, а затем разделить ее на две отдельные ипотеки после того, как брак будет расторгнут. Это может быть нецелесообразным из-за потенциальных налоговых последствий.
Возврат излишек:
Заемщики могут получить вторичную ипотеку, если их первичная ипотека погашена более чем на 20%. Однако процентные ставки по вторичным ипотекам обычно выше, чем по первичным ипотекам.
Покупка многоквартирного дома:
Заемщики могут приобрести многоквартирный дом с коммерческой ипотекой. Это не будет считаться второй ипотекой, поскольку ипотека предназначена для коммерческой, а не жилой недвижимости.
Важно помнить, что получение нескольких ипотек может быть финансовым риском. Заемщики должны тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать решение о получении нескольких ипотек.